房子在查封之前有买卖合同怎么处理

被查封房产的买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，无法办理产权登记的，不影响合同效力。合同无法履行的，当事人可以主张终止合同权利义务关系，要求对方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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